Domaine équestre d'exception - Chars

Domaine équestre d'exception – Chars (95750)

Situé en lisière d'une charmante petite ville, ce domaine équestre d'exception s'étend sur plus de 5,23 hectares boisés et parfaitement aménagés.

Il comprend deux maisons d'habitation et des installations équestres complètes, conçues pour optimiser le travail des chevaux dans les meilleures conditions, quelle que soit la météo ou la discipline pratiquée.

INFRASTRUCTURES ÉQUESTRES DE QUALITÉ :

• Manège aéré et lumineux de 40x20 mètres avec sol BordSol refait récemment • Carrière principale de 70x40 m en sol Toubin & Clément, avec lices arrondies • Deuxième carrière de 58x38 mètres, intégrant un marcheur couvert 6 places, récent • Rond de longe de 17 mètres avec sol T&C

Les chevaux sont logés dans une grande cour d'écuries composée de 22 boxes en bois, selleries, graineterie, douche, zones de préparation et espace de stockage. Les aménagements sont pensés pour réduire les déplacements et faciliter l'entretien quotidien.

EXTÉRIEURS : • 7 paddocks récemment créés et bien clôturés • Grande pâture de 6 000 m² pouvant être divisée

DEUX MAISONS CONFORTABLES ET INDÉPENDANTES :

La première maison (141 m²) offre un intérieur chaleureux avec tomettes, cheminées, salle à manger, salon, bureau (ou chambre), deux chambres à l'étage et une grande salle de bain. Terrasse avec vue dominante, jardin et piscine.

La seconde maison (255 m²), actuellement divisée en plusieurs logements (3 appartements + 3 studios), est idéale pour du personnel, des gîtes ou des stages. Une grande pièce avec kitchenette et poêle à bois peut faire office de club-house.

Les deux maisons peuvent être rafraîchies et mériteraient une meilleure isolation. Chauffage au gaz.

LOCALISATION STRATÉGIQUE : À seulement 10-15 minutes de Magny-en-Vexin ou de Gisors, et à 1h de Paris (périphérique), ce domaine est un véritable outil de travail opérationnel.

Il conviendra parfaitement à un cavalier professionnel, une écurie de propriétaires ou un projet de développement équestre. De nombreux chemins alentour raviront les amateurs d'extérieur.

POTENTIEL : Possibilité de créer d'autres boxes ou d'aménager les parcelles d'herbage pour étendre l'activité.

Un cadre de vie rare, au calme, où travail et bien-être se conjuguent au quotidien.

Honoraires à la charge du vendeur.

Classe énergie F, Classe climat F

Logement à consommation énergétique excessive.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 230 € et 4 400 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).